פסק-דין בתיק ה"פ 478-11-10

1.         שלוש תביעות שאוחד הדיון בעניינן אשר נוגעות למחלוקת שבין הצדדים באשר להסכם שכירות נכס הנמצא ברחוב אלי כהן 5 בקדימה אשר הושכר על ידי מר יום טוב יום טוב להלן: ("המשכיר")  לשמעון קולטליצקי וגאולה חג'ג' (להלן:"השוכרים") אשר מטרת השכירות הינה פתיחת גן ילדים.

הסכם השכירות צורף כנספח א' לתצהיר המשכיר.

2.         בתביעה  בתיק אזרחי 34902-01-11 ביקש המשכיר לחייב השוכרים בתשלום הסך של 440,560 ש"ח בשל הפרת הסכם השכירות על ידם. לטענתו הנכס הושכר החל מספטמבר 2008 לתקופה של חמש שנים. הנתבעים נטשו המושכר במהלך חודש מרץ שנת 2010 ולא שילמו דמי השכירות ממועד זה. משכך ביקש לחייבם  כדלקמן:

א.         עבור כל יתרת תקופת השכירות - 36 חודשים - סך של 350,000 ש"ח המחושב לפי סך של 2500 דולר לחודש.

ב.         סך של 9802 ש"ח בגין חוב עבור חודשים מרץ 2009-אוגוסט 2009 שכן הנתבעים שילמו סך של 6,500 ש"ח לחודש  כשכר דירה במקום 7,500 ש"ח לחודש.

ג.          סך של 30,357 ש"ח עבור התקופה שמחודש ספטמבר 2009 ועד לסיום תקופת השכירות- 30.12.10.  שכן על הנתבעים היה לשלם סך של 2500 דולר לחודש כשכר דירה, אולם הם שילמו בפועל סך של 7,000 ש"ח.

ד.         סך של 50,300 ש"ח וכן מע"מ בגין נזקים שנותרו בבית שנגרמו על ידי הנתבעים בהתאם לחוות דעת שמאי.

בהמשך הגיש הודעה על הקטנת סכום התביעה לסך של -356,060  ש"ח שכן התובע שיפץ הנכס על חשבונו והשכירו לאחר מחודש אפריל 2011 ועד למרץ 2012.  לאחר מכן הוארכה תקופת ההסכם  עד לספטמבר 2013. סה"כ 21 חודשי שכירות.  סכום דמי השכירות הינם 4500 ש"ח לחודש ועל כן יש להפחית סכום התביעה בהתאם.

3.         בתביעה בהמרצת פתיחה שמספרה 478-11-10  ביקשו השוכרים  שינתן סעד הצהרתי שיקבע שהסכם השכירות שנחתם בינם למשכיר הסתיים כדין בפברואר 2010 וכן על המשכיר להשיב לידיהם את השיקים שנתנו בידיו.

4.         בתא"מ 19088-02-11 הגיש המשכיר ללשכת ההוצאה לפועל שיקים שמסרו לו השוכרים בהתאם להסכם השכירות על סך 43,308 ש"ח.  השוכרים הגישו התנגדות והתיק עבר להליך של סדר דין מהיר.

5.         טענות המשכיר:

הוסכם בין הצדדים על שכירות הנכס למטרת פתיחת גן ילדים למשך חמש שנים מספטמבר 2008 ועד לספטמבר 2013.

בהתאם להסכם השכירות היה על השוכרים ליתן מראש 60 שיקים עבור כל תקופת השכירות. השוכרים מסרו 6 שיקים, לאחר מכן עוד שישה שיקים.

במהלך חודש מרץ 2010 נטשו השוכרים את הנכס באופן פתאומי ללא כל הודעה מוקדמת וביטלו את השיקים שנתנו לו.

בהתאם להסכם השכירות היה על השוכרים לשלם סך של 7,000 ש"ח לחודש עבור שנת השכירות הראשונה, סך של 7500 ש"ח לחודש עבור שנת השכירות השניה וסך של 2,500 דולר לחודש משנת השכירות השלישית ואילך. כן סוכם שהשוכרים ישלמו המע"מ ישירות לרשויות.

בשנת השכירות השניה השוכרים שילמו סך של 6,500 ש"ח לחודש במקום 7500 ש"ח. בשנת השכירות השלישית שילמו הם 7,000 ש"ח לחודש במקום 2,500 דולר.

השוכרים לא דאגו להביא שוכרים חלופיים לנכס.

לאחר נטישת השוכרים הוברר שלמושכר נגרמו נזקים כבדים אשר שמאי העריכם בסכום של 50,300 ש"ח וכן מע"מ.

לאור מצב המבנה נאלץ לשפצו ורק לאחר מכן באפריל 2011 הצליח להשכיר הנכס לשוכרים חדשים בסך של 4500 ש"ח לחודש בלבד.